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Hinweis: Diese Berechnung stellt eine Schätzung dar. Die tatsächlichen Kosten können je nach individueller Situation variieren. Für eine professionelle Beratung zu Ihrem Immobilienwert stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

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Profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise in der Immobilienbewertung. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Erstgespräch und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln.

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Büro Weimar

Hegelstraße 1

99423 Weimar

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Montag – Freitag: 08:00 Uhr bis 17:00 Uhr

Häufig gestellte Fragen

Unsere Leistungen zeichnen sich wie folgt aus:

✔ Unabhängigkeit & Objektivität

✔ Erfahrung & Fachwissen

✔ Transparente & verständliche Gutachten

✔ Schnelle Bearbeitung & faire Preise

Im § 194 Baugesetzbuch heißt es dazu: “Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.”
Einfach ausgedrückt heißt das: Der Verkehrswert ist der Preis, der unter normalen Marktbedingungen für ein Grundstück oder einen anderen Gegenstand erzielt werden kann. Bei der Ermittlung berücksichtigen wir die rechtlichen und tatsächlichen Eigenschaften sowie die Lage des Objekts. Persönliche oder außergewöhnliche Umstände lassen wir dabei außen vor.

 

Der Verkehrswert von Gebäuden unterscheidet sich oft vom tatsächlichen Kaufpreis, der durch Angebot und Nachfrage beeinflusst wird.

Eine professionelle Immobilienbewertung gibt Ihnen Sicherheit beim Kauf, Verkauf oder in rechtlichen Angelegenheiten. Sie hilft Ihnen, den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen und fundierte Entscheidungen zu treffen. Sie ist sinnvoll bei:

  • Kauf oder Verkauf einer Immobilie
  • Vermögensübersicht und Finanzplanung
  • Erbschaft oder Schenkung
  • Scheidungsangelegenheiten
  • Finanzierung oder Beleihung
  • steuerlichen Fragestellungen

In Deutschland wird zwischen den folgenden Bewertungsverfahren unterschieden:

  • Vergleichswertverfahren: marktnahe Bewertung anhand ähnlicher Immobilien
  • Ertragswertverfahren: für Renditeobjekte, basierend auf Mieteinnahmen
  • Sachwertverfahren: Bewertung anhand von Bau- und Bodenwerten

Für eine präzise Immobilienbewertung sind folgende Unterlagen hilfreich:

 

  1. Grundbuchauszug
  • erhältlich beim Grundbuchamt oder über einen Notar
  • sollte aktuell sein (nicht älter als sechs Monate)
  1. Nachweise über Rechte und Belastungen
  • Erbbaurecht, Wegerechte, Wohnrechte etc.
  • können den Wert der Immobilie beeinflussen
  1. Flurkarte (Lageplan)
  • erhältlich beim Katasteramt oder online über Geodatenportale
  • zeigt die genaue Lage und Größe des Grundstücks
  1. Bauunterlagen
  • Grundrisse, Baupläne, Baubeschreibung
  • wichtige Informationen zur Gebäudestruktur und Bauweise
  1. Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Angaben zur Wohnfläche und sonstigen Flächen
  • relevant für die Wertermittlung
  1. Energieausweis
  • Pflicht bei Verkauf oder Vermietung
  • gibt Auskunft über die Energieeffizienz der Immobilie
  1. Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
  • notwendig zur Bewertung von Erträgen
  • Angaben zu Mieteinnahmen und Laufzeiten
  1. Sanierungs- und Modernisierungsnachweise
  • Rechnungen oder Dokumentationen von Renovierungen
  • erhöht den Wert der Immobilie

 

Falls einzelne Unterlagen nicht vorliegen, kann die Immobilienbewertung trotzdem durchgeführt werden. Wir beraten Sie gern zu den benötigten Dokumenten!

 

 

Zu dieser Frage gibt es keine Pauschalantwort, da die Dauer der Immobilienbewertung je nach Art des Grundstücks samt Anlagen und Umfang des Gutachtens variiert. Auch bei Zeitdruck bieten wir eine fundierte und objektive Bewertung. Wir arbeiten effizient und halten Termine zuverlässig zur vollsten Zufriedenheit ein. Vertrauen Sie auf unsere Professionalität – wir sind für Sie da, auch wenn es schnell gehen muss. Kontaktieren Sie uns direkt für eine individuelle Auskunft!

Das genaue Honorar für unsere Leistung variiert je nach Einzelfall und hängt von ihren spezifischen Anforderungen ab. Sie finden hier unsere Honorartabelle für private Auftraggeber. Ebenso finden Sie hier unsere Honorartabelle für gewerbliche Auftraggeber.Bei speziellen Anforderungen klären wir das Honorar gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Kundenstimmen.

„Sehr kurze Terminvergabe, nette Mitarbeiter und sehr zeitnahe Abarbeitung.“

Immobilienkanzlei Fleischmann

„Sehr kompetentes und freundliches Gutachterbüro.“

Lorenz B.
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